Modificaciones al Plan Regulador Parque Portales

Estimados vecinos:

Ponemos a disposición un extracto de la propuesta de modificaciones al Plan Regulador del Parque Portales (Barrio Yungay).  Esta es solo una transcripción parcial debido a que la Municipalidad se niega a facilitar la información para reproducirla y tener así el proyecto completa que nos permita analizar la propuesta.

Sector de Renovación con mayor altura

· Aumento de altura.

Aumento de altura.

· Coeficiente de constructibilidad

Esto implicara la creación de un nuevo sector en plan regulador (PRCS).

La mayor constructibilidad esta condicionada y se justifica siempre que se consolide el Parque Portales en el tramo proyectado por PRCS. Consolidación que debe hacerse a través de la cesión de terrenos de las propiedades afectas a cambio de una mayor constructibilidad de los terrenos.

Sector de renovación en mediana altura

Principales modificaciones.

a. Extensión de los limites D4 (de matucana a Brasil)

Incorporación de manzanas completas.

b. Cambio de las normas de edificación de la zona D4

 

Coeficiente de constructibilidad

Esto implicara la creación de un nuevo sector en plan regulador (PRCS).

La mayor constructibilidad esta condicionada y se justifica siempre que se consolide el Parque Portales en el tramo proyectado por PRCS. Consolidación que debe hacerse a través de la cesión de terrenos de las propiedades afectas a cambio de una mayor constructibilidad de los terrenos.

Sector de renovación en mediana altura

Principales modificaciones.

a. Extensión de los limites D4 (de matucana a Brasil)

Incorporación de manzanas completas.

b. Cambio de las normas de edificación de la zona D4

· Se sube la altura al cuerpo paralelo y a las laterales.

Se sube la altura al cuerpo paralelo y a las laterales.

· Aumenta ocupación de suelos y diferencia por uso.

Aumenta ocupación de suelos y diferencia por uso.

· Se diferencia la exigencia de cuerpos paralelos según tamaño de predio.

c. Creación de un sector espacial de renovación D4 a frente de calle agustinas vereda norte entre Brasil y García Reyes (prolongación Parque) con normas especiales.

 

Se diferencia la exigencia de cuerpos paralelos según tamaño de predio.

c. Creación de un sector espacial de renovación D4 a frente de calle agustinas vereda norte entre Brasil y García Reyes (prolongación Parque) con normas especiales.

· Mayor altura de cuerpo paralelo, 10 pisos (4 pisos mas que el sector colindante)

Mayor altura de cuerpo paralelo, 10 pisos (4 pisos mas que el sector colindante)

· Desafectacion de la declaratoria de inmuebles de conservación histórica de algunas propiedades en las normas que enfrenta el futuro parque.

d. Exigencia de porcentajes de departamentos con superficie menor a 40 m2 y superiores a 50 m2 respecto del total de departamentos ejecutados.

e. Rectificación de límites de la zona de conservación histórica B3 y sector espacial D3.

11.2 Proposición especifica.

Modificación de la zonificación de los planos PRS01C y plano PRS02, para ajustar la zona D4 e incorporar la zona D4a. Una rectificación del plano PRS03, para eliminar los inmuebles de conservación histórica desafectados y la modificación de la normativa de la ordenanza local del PRCS.

11.4 Cálculo de densidad máxima, con propuesta de modificación.

El cálculo de densidad arroja, que edificar la totalidad de la superficie posible a construir con la normativa propuesta y con destino vivienda, se duplica la densidad máxima estimada con la normativa vigente.

La densidad máxima bruta estimada alcanzaría a 1.158 hb/ha

 

Desafectacion de la declaratoria de inmuebles de conservación histórica de algunas propiedades en las normas que enfrenta el futuro parque.

d. Exigencia de porcentajes de departamentos con superficie menor a 40 m2 y superiores a 50 m2 respecto del total de departamentos ejecutados.

e. Rectificación de límites de la zona de conservación histórica B3 y sector espacial D3.

11.2 Proposición especifica.

Modificación de la zonificación de los planos PRS01C y plano PRS02, para ajustar la zona D4 e incorporar la zona D4a. Una rectificación del plano PRS03, para eliminar los inmuebles de conservación histórica desafectados y la modificación de la normativa de la ordenanza local del PRCS.

11.4 Cálculo de densidad máxima, con propuesta de modificación.

El cálculo de densidad arroja, que edificar la totalidad de la superficie posible a construir con la normativa propuesta y con destino vivienda, se duplica la densidad máxima estimada con la normativa vigente.

La densidad máxima bruta estimada alcanzaría a 1.158 hb/ha

Densidad Neta total = 1.142 hb/ha

Densidad Bruta total = 1158 hb/ha

11.5 Proposición de eliminación de inmuebles de conservación histórica y rectificación de límites prediales:

Se presentan fichas de aquellos a los que se le debe corregir su delimitación predial. Esta desafectación implica modificar los planos PRS02 y planos PRS03-18B, 19B, 24B, 25B, 26B.

Los criterios adoptados para su desafectación fueron:

Se presentan fichas de aquellos a los que se le debe corregir su delimitación predial. Esta desafectación implica modificar los planos PRS02 y planos PRS03-18B, 19B, 24B, 25B, 26B.

Los criterios adoptados para su desafectación fueron:

· Regular y/o mal estado de conservación

Regular y/o mal estado de conservación

· Demolición total y o parcial del inmueble

Demolición total y o parcial del inmueble

· Intervenciones posteriores, que alteran su valor arquitectónico.

Intervenciones posteriores, que alteran su valor arquitectónico.

· Afectación total o parcial del inmueble para viabilidad o área verde

Afectación total o parcial del inmueble para viabilidad o área verde

· Inmueble discordante arquitectónicamente

Inmueble discordante arquitectónicamente

· Individualidad que no constituye un conjunto de valor arquitectónico en la manzana y o cuadra.

11.5.1 Eliminación de inmuebles de conservación histórica

a. Inmueble de conservación histórica Nº432

Avda. Portales 3145-3149

Observaciones:

 

Individualidad que no constituye un conjunto de valor arquitectónico en la manzana y o cuadra.

11.5.1 Eliminación de inmuebles de conservación histórica

a. Inmueble de conservación histórica Nº432

Avda. Portales 3145-3149

Observaciones:

· Regular estado de conservación, deterioro en techo y balcones

Regular estado de conservación, deterioro en techo y balcones

· En la cuadra es el único con calificación.

b. Inmueble de conservación histórica Nº446

García Reyes 261

Observaciones:

- Regular estado de conservación, emplazado en una manzana de alto deterioro.

c. Inmueble de conservación histórica Nº447

Huérfanos 2478

Observaciones:

- Regular estado de conservación, emplazado en una manzana de alto deterioro.

d. Inmueble de conservación histórica Nº448

Agustinas 2341

Observaciones:

- Totalmente afecto a declaratoria de utilidad publica.

- Regular a mal estado de conservación.

e. Inmueble de conservación histórica Nº482

Moneda 3129 al 3149

Observaciones:

- Intervenido en segundo piso

- Regular estado de conservación

- No hay aporte arquitectónico a la cuadra

f. Inmueble de conservación histórica Nº490

Sotomayor 142

Observaciones:

- Discordante con los inmuebles colindantes al norte que también están calificados de conservación histórica y no contribuye un aporte arquitectónico.

g. Inmueble de conservación histórica Nº493

García Reyes 150-162

Observaciones:

- Intervenido en fachada que le hace perder su identidad.

- Es el único de conservación en la manzana

h. Inmueble de conservación histórica Nº495

Moneda 2471-2473

Observaciones:

i. Inmueble de conservación histórica Nº499

Moneda 2327

Observaciones:

- Demolido

j. Inmueble de conservación histórica Nº451

Ricardo Cumming 221-245

Observaciones:

- Intervenido en fachada, perdió su estilo original.

k. Inmueble de conservación histórica Nº452

Huérfanos 2260-2262

Observaciones:

- Regular estado de deterioro

l. Inmueble de conservación histórica Nº453

Huérfanos 2220

Observaciones:

- Discordante y en buen estado de conservación

m. Inmueble de conservación histórica Nº461

Brasil 222 al 204

Observaciones:

- Tres propiedades en buen estado de conservación pero afectos a declaratoria de utilidad publica

n. Inmueble de conservación histórica Nº450

Cumming 211

Observaciones:

- Demolido

ñ. Inmueble de conservación histórica Nº449

Agustinas 2295

Observaciones:

- Buen estado pero afecto a declaratoria

o. Inmueble de conservación histórica Nº455

Agustinas 2207

Observaciones:

- Mal estado de conservación y total declaratoria de utilidad publica.

p. Inmueble de conservación histórica Nº456

Agustinas 2217

Observaciones:

- Intervenido en fachada y total declaratoria de utilidad publica.

q. Inmueble de conservación histórica Nº457

Agustinas 2179

Observaciones:

- Buen estado de conservación y total declaratoria de utilidad publica.

r. Inmueble de conservación histórica Nº463

Agustinas 2173-2177

Observaciones:

- Buen estado de conservación y total declaratoria de utilidad publica.

s. Inmueble de conservación histórica Nº462

Agustinas 2149

Observaciones:

- Buen estado de conservación y total declaratoria de utilidad publica.

11.5.2 Rectificación limites de inmuebles de conservación histórica.

Estos casos corresponden a calificaciones de inmuebles que incluyen más de una propiedad y que por error se incluyo dentro del conjunto de edificación discordante.

t. Inmueble de conservación histórica Nº459

Huérfanos 2186-2180-2162

Observaciones:

 

En la cuadra es el único con calificación.

b. Inmueble de conservación histórica Nº446

García Reyes 261

Observaciones:

- Regular estado de conservación, emplazado en una manzana de alto deterioro.

c. Inmueble de conservación histórica Nº447

Huérfanos 2478

Observaciones:

- Regular estado de conservación, emplazado en una manzana de alto deterioro.

d. Inmueble de conservación histórica Nº448

Agustinas 2341

Observaciones:

- Totalmente afecto a declaratoria de utilidad publica.

- Regular a mal estado de conservación.

e. Inmueble de conservación histórica Nº482

Moneda 3129 al 3149

Observaciones:

- Intervenido en segundo piso

- Regular estado de conservación

- No hay aporte arquitectónico a la cuadra

f. Inmueble de conservación histórica Nº490

Sotomayor 142

Observaciones:

- Discordante con los inmuebles colindantes al norte que también están calificados de conservación histórica y no contribuye un aporte arquitectónico.

g. Inmueble de conservación histórica Nº493

García Reyes 150-162

Observaciones:

- Intervenido en fachada que le hace perder su identidad.

- Es el único de conservación en la manzana

h. Inmueble de conservación histórica Nº495

Moneda 2471-2473

Observaciones:

i. Inmueble de conservación histórica Nº499

Moneda 2327

Observaciones:

- Demolido

j. Inmueble de conservación histórica Nº451

Ricardo Cumming 221-245

Observaciones:

- Intervenido en fachada, perdió su estilo original.

k. Inmueble de conservación histórica Nº452

Huérfanos 2260-2262

Observaciones:

- Regular estado de deterioro

l. Inmueble de conservación histórica Nº453

Huérfanos 2220

Observaciones:

- Discordante y en buen estado de conservación

m. Inmueble de conservación histórica Nº461

Brasil 222 al 204

Observaciones:

- Tres propiedades en buen estado de conservación pero afectos a declaratoria de utilidad publica

n. Inmueble de conservación histórica Nº450

Cumming 211

Observaciones:

- Demolido

ñ. Inmueble de conservación histórica Nº449

Agustinas 2295

Observaciones:

- Buen estado pero afecto a declaratoria

o. Inmueble de conservación histórica Nº455

Agustinas 2207

Observaciones:

- Mal estado de conservación y total declaratoria de utilidad publica.

p. Inmueble de conservación histórica Nº456

Agustinas 2217

Observaciones:

- Intervenido en fachada y total declaratoria de utilidad publica.

q. Inmueble de conservación histórica Nº457

Agustinas 2179

Observaciones:

- Buen estado de conservación y total declaratoria de utilidad publica.

r. Inmueble de conservación histórica Nº463

Agustinas 2173-2177

Observaciones:

- Buen estado de conservación y total declaratoria de utilidad publica.

s. Inmueble de conservación histórica Nº462

Agustinas 2149

Observaciones:

- Buen estado de conservación y total declaratoria de utilidad publica.

11.5.2 Rectificación limites de inmuebles de conservación histórica.

Estos casos corresponden a calificaciones de inmuebles que incluyen más de una propiedad y que por error se incluyo dentro del conjunto de edificación discordante.

t. Inmueble de conservación histórica Nº459

Huérfanos 2186-2180-2162

Observaciones:

· Corresponde a tres propiedades.

Corresponde a tres propiedades.

· 2162 en regular estado de conservación y no tiene la calidad arquitectónica de las edificaciones de dos pisos ubicadas colindante al poniente.

Propuesta:

 

2162 en regular estado de conservación y no tiene la calidad arquitectónica de las edificaciones de dos pisos ubicadas colindante al poniente.

Propuesta:

· Eliminación 2162 y modificar silueta dejando solo 2 propiedades. 2186-2180 quedan de conservación.

q. Inmueble de conservación histórica Nº485

Libertad 144-128

Observaciones:

 

Eliminación 2162 y modificar silueta dejando solo 2 propiedades. 2186-2180 quedan de conservación.

q. Inmueble de conservación histórica Nº485

Libertad 144-128

Observaciones:

· Corresponde a tres propiedades.

Corresponde a tres propiedades.

· 128 en mal estado y no tiene calidad arquitectónica.

Propuesta:

- Eliminar 128 y modificar la silueta del inmueble de conservación histórica dejando solo 2 propiedades y corregir la dirección quedando como conservación 150-144

 

128 en mal estado y no tiene calidad arquitectónica.

Propuesta:

- Eliminar 128 y modificar la silueta del inmueble de conservación histórica dejando solo 2 propiedades y corregir la dirección quedando como conservación 150-144

 

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